Tư vấn tài chính

Nỗ lực tháo gỡ khó khăn nhà ở cho người dân đô thị

Theo kết quả rà soát do Bộ Xây dựng công bố, đến năm 2015, trong khu vực đô thị

cả nước có khoảng trên 1,7 triệu người có khó khăn về nhà ở (diện tích bình quân

đầu người dưới 5m2) và 1,71 triệu công nhân có nhu cầu có chỗ ở ổn định.

Tuy nhiên, để giải bài toán cung-cầu nhà ở, cần có sự nhập cuộc quyết liệt của

cả hệ thống từ chính quyền địa phương đến cơ quan quản lý chuyên ngành, doanh

nghiệp và các ngân hàng để cân đối lại quy mô hàng hóa trên thị trường bất động

sản.

Dân đô thị vẫn khó khăn về nhà ở

Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp và công nhân khu công

nghiệp, cần phải xây dựng khoảng 700.000 căn hộ. Tương tự như vậy, nhu cầu về

nhà ở cho người có thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp đến năm 2020 sẽ

tăng thêm khoảng 200.000 căn, trong đó, một số địa phương có nhu cầu nhà ở xã

hội lớn là Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Đồng Nai, Bình Dương… Riêng

tổng hợp của 25 bộ, ngành có nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực Hà Nội đã vào

khoảng 30.000 căn.

Một số địa phương trọng điểm có nhu cầu cao về nhà ở xã hội đã lập kế hoạch phát

triển nhà ở xã hội cho giai đoạn 2012-2015. Điển hình như thành phố Hà Nội đã

đưa ra chỉ tiêu phấn đấu đầu tư xây dựng tối thiểu khoảng 4,7 triệu m2 sàn,

tương đương với khoảng 100.000 căn hộ; Thành phố Hồ Chí Minh phấn đấu đầu tư xây

dựng tối thiểu khoảng 2,7 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, tương đương với khoảng

67.000 căn hộ.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ

Xây dựng) cho biết Bộ Xây dựng đã chỉ đạo các địa phương đẩy mạnh triển khai xây

dựng các dự án nhà ở xã hội để từng bước đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội của

nhân dân. Tính đến nay, trên toàn quốc đã có 157 dự án nhà ở xã hội đang được

triển khai xây dựng với quy mô 68.500 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 19.900 tỷ

đồng, trong đó có 58 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp với quy mô

trên 33.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 10.900 tỷ đồng và 99 dự án nhà ở xã

hội dành cho công nhân, với quy mô xây dựng khoảng 35.500 căn hộ, tổng mức đầu

tư trên 9.000 tỷ đồng.

Một số chương trình phát triển nhà ở xã hội có quy mô lớn đã được triển khai. Cụ

thể như Dự án nhà ở an sinh xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương, chủ đầu tư là

Becamex IDC Corp, với số căn hộ lên tới 64.000 căn, đã hoàn thành 4.700 căn; Dự

án nhà ở công nhân Khu công nghiệp Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai, chủ đầu tư là

IDICO-Bộ Xây dựng dự kiến đầu tư 20.000 căn nhà ở xã hội, trước mắt đầu tư gần

3.600 căn hộ.

[Doanh nghiệp bất động sản kiên trì để vượt khó khăn]

Thời gian qua, Bộ Xây dựng đã phối hợp với các địa phương trọng điểm rà soát các

dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới để xác định các quỹ đất dành cho phát

triển nhà ở xã hội, đồng thời ký kết với thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh

và Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam chương trình phối hợp hành động triển khai

Chiến lược phát triển nhà ở. Các địa phương cũng đang xây dựng Chương trình phát

triển nhà ở của địa phương mình phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia

đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Đến nay, chín địa phương đã phê duyệt Chương trình phát triển nhà, các địa

phương khác đang trong quá trình xây dựng, dự kiến đến cuối năm 2013, toàn bộ 63

tỉnh, thành phố sẽ phê duyệt xong Chương trình phát triển nhà ở của địa phương.

Cân đối lại quy mô hàng hóa

Muốn đạt các mục tiêu về nhà ở, Bộ Xây dựng cho biết phải triển khai rất quyết

liệt và có sự nhập cuộc đồng bộ của cả chính quyền địa phương và doanh nghiệp

nhằm cân đối lại quy mô hàng hóa trên thị trường bất động sản cho phù hợp với

nhu cầu thực tế.

Bởi vậy, trong thời gian từ cuối tháng 5 đến tháng 6/2013, sẽ có sáu dự án nhà ở

xã hội được khởi công trên toàn quốc trong đó địa bàn Hà Nội có 3 dự án gồm Khu

nhà ở xã hội

Tây Nam Hồ Linh Đàm

do Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị

(HUD) và Công ty cổ phần BIC Việt Nam đầu tư; Khu đô thị Quốc Oai do Công ty cổ

phần Đầu tư CEO đầu tư và dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội

tại Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm do Tổng công ty Thủy tinh và Gốm Xây dựng

(Viglacera) đầu tư.

Cùng đó là dự án Hoàng Quân Plaza, Khu Nam Sài Gòn, Thành phố Hồ Chí Minh do

Công ty Hoàng Quân đầu tư; Khu nhà ở xã hội thành phố Quy Nhơn, Bình Định do

Tổng công ty Vật liệu xây dựng số 1 (FICO) đầu tư; Dự án khu nhà ở xã hội tại

Thành phố Vinh, Nghệ An.

Để triển khai Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/1/2013 của Chính phủ về một số giải

pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ

xấu, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 02/2013/TT-BXD ngày 7/1/2013 hướng dẫn

việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng

khu đô thị mới và chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc công trình

dịch vụ.

Bộ Xây dựng cũng đã phối hợp với Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội thành lập Tổ

công tác triển khai Nghị quyết 02 để trực tiếp giải quyết các thủ tục, hướng dẫn

các doanh nghiệp triển khai nhanh việc điều chỉnh cơ cấu và chuyển đổi mục đích

các dự án. Tính đến nay đã có 50 chủ đầu tư dự án đề xuất điều chỉnh quy mô căn

hộ hoặc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô 31.000

căn hộ, chủ yếu tại các đô thị lớn là thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

Thành phố Hà Nội dẫn đầu với 6 dự án nhà ở thương mại đề nghị được điều chỉnh cơ

cấu căn hộ với quy mô gần 3.500 căn hộ và 19 dự án nhà ở thương mại chuyển đổi

sang nhà ở xã hội với quy mô hơn 10.000 căn hộ.

Đến nay, thành phố đã thống nhất chủ trương cho chuyển đổi 4 dự án nhà ở thương

mại sang nhà ở xã hội, các dự án khác vẫn đang được Tổ công tác thẩm tra.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh có hai dự án nhà ở thương mại đề nghị được điều chỉnh

cơ cấu căn hộ với quy mô hơn 100 căn hộ, 20 dự án nhà ở thương mại chuyển đổi

sang nhà ở xã hội với quy mô gần 10.000 căn hộ. Tỉnh Đồng Nai cũng có 2 dự án

nhà ở thương mại xin được chuyển đổi sang nhà ở xã hội với quy mô trên 1.000 căn

hộ.

Cũng theo ông Hà, để tạo điều kiện cho các đối tượng là người có thu nhập thấp,

cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang tiếp cận nguồn tín dụng với lãi

suất thấp và ổn định theo tình thần Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ, ngày

15/5/2013 Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ký ban hành 2 thông tư

(Thông tư số 07/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng và Thông tư số 11/2013/TT-NHNN của

Ngân hàng Nhà nước) quy định về đối tượng, điều kiện và giải ngân cho vay hỗ trợ

nhà ở từ nguồn 30.000 tỷ đồng hỗ trợ tái cấp vốn cho các đối tượng là người có

thu nhập thấp

, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê,

mua, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn

70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; cho các doanh nghiệp vay để đầu tư xây dựng

nhà ở xã hội

và nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội.

Việc đẩy mạnh đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không chỉ có ý nghĩa thực hiện Chiến

lược phát triển nhà ở Quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 được Thủ

tướng Chính phủ phê duyệt, đáp ứng nhu cầu về nhà ở thiết thực cho người có thu

nhập thấp và các đối tượng chính sách, mà còn góp phần điều chỉnh lệch pha

cung-cầu của thị trường

bất động sản

đang dư thừa nhà ở cao cấp với diện tích

lớn hiện nay.

Như vậy, chủ trương của Chính phủ cho phép các chủ đầu tư thực hiện chuyển đổi

dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội phù hợp với mong muốn của các chủ đầu

tư, phù hợp tình hình thị trường bất động sản và nhu cầu thiết thực về nhà ở của

người dân./.

Thu Hằng (TTXVN)

Bạn cũng có thể thích..

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *