Tư vấn tài chính

Bất động sản Hà Nội: “Trò chơi” của các đại gia

Nghe tin đất ở thôn Ngọc Giang, xã Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội đang lên giá vùn

vụt, gần trưa ngày 18/5, tôi liền phi xe máy đến để “mục sở thị.”

Qua cầu Chương

Dương, cầu Đuống rẽ trái 3km tôi bắt đầu men theo con đường nhựa (là mặt đê sông

Đuống) chạy qua các xã Đông Hội, Xuân Canh đến Vĩnh Ngọc.

Theo lời ông anh họ, trước đây làm nghề nông, nay do “đất phất” nên chuyển

qua làm nghề môi giới bất động sản, đất ở đây đang được rất nhiều người về lùng

mua. Rồi anh giới thiệu vanh vách từng khu, mức giá đất trong xã.

Đất mặt đường đầu cầu đang giao dịch từ 55-58 triệu đồng/m2, đất thổ cư

ven khu tái định cư (dành cho dân diện giải phóng mặt bằng xây cầu) là 40 triệu

đồng/m2. Còn đất trong thôn này, đường rộng 3m đang bán từ 25-28 triệu đồng/m2.

So với đầu năm, giá tăng hơn 30%. “Tuy giá đã tăng nhiều, nhưng khi cầu

Nhật Tân gần xong, nó sẽ còn tăng nữa đấy chú ạ,” anh khẳng định chắc nịch.

Xâu chuỗi toàn bộ diễn biến giá đất ở khu vực Long Biên và cầu Vĩnh Tuy,

đến hiện tượng giá đất Đông Anh đang tăng chóng mặt và những cây cầu đang xây

như cầu Đông Trù nối quận Long Biên với xã Đông Hội, cầu Tứ Liên, Nhật Tân nối

quận Tây Hồ với xã Vĩnh Ngọc, xã Xuân Canh… có thể thấy, cứ nơi nào có đường giao

thông sắp mở, đang mở là đất nơi đó nóng, dòng tiền sẽ đổ ồ ạt về đó.

Nếu như đất khu vực phía Bắc Hà Nội (quận Long Biên, huyện Đông Anh, Gia

Lâm) chỉ mới bước vào sốt vòng 1 thì ở

phía Tây

đất đã sốt vòng 2. Đặc biệt khu

Ba Vì, vùng mà trong đồ án Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội tầm nhìn 2050 dự kiến

sẽ đặt trung tâm hành chính, chỉ trong vòng một tháng trở lại đây, giá đất đã

tăng gấp ba.

Còn so với thời điểm này năm trước thì quả thật người có nhu cầu thật

phải… phát hoảng. Theo một nhà

đầu cơ

(giấu tên) đã “thoát hàng” xong ở khu

vực Thung lũng Yên Bài, bằng thời điểm này năm ngoái, tại một dự án sinh thái,

đất được bán với giá 500.000 đồng/m dài 30m, thì nay đã lên tới vài chục triệu

đồng/m.

Xuôi về vùng vành đai 4 Hà Nội, có không ít khu vực đất cũng đang nóng là

Khu đô thị Nam An Khánh, Bắc An Khánh và Geleximco (Hà Đông).

Ông Vũ Thanh Tùng, Giám đốc Công ty Tư vấn thiết kế Xây dựng, trụ sở tại

Tòa nhà Thành Công, đường Nguyễn Chí Thanh, đơn vị đang có khá nhiều đất tại các

dự án này cho biết: “Giao dịch đất ở các khu vực phía Tây, đặc biệt là các khu

đô thị sôi động như chợ. Giá đất tăng chóng mặt,” ông Tùng miêu tả.

“Em đang cố bằng giá nào cũng phải chốt hết đất ở Geleximco trong tuần

này. Em nghĩ diễn biến giao dịch của các khu này có vẻ như đang diễn biến giống

chứng khoán. Các đại gia đang đẩy giá thật lực rồi chốt và chạy,” anh Nguyễn

Trọng Nhân, một nhà lướt sóng bất động sản có hạng ở Hà Nội nói.

Anh Nhân cho biết, ngay từ khi

thị trường chứng khoán

tăng điểm hồi cuối

tháng 2/2010, anh đã đi gom đất, giá đất nền tại Geleximco lúc đó chỉ 20-22

triệu đồng/m2. Rồi tháng 3, chứng khoán tăng mạnh hơn, giá đất tại đây

cũng tăng lên 28-29 triệu đồng/m2, và anh Nhân chốt lời.

Từ đó, giá đất tại khu vực này chững và giảm nhẹ. Cuối tháng 4, các nhà

đầu cơ rủ nhau lại gom đất phía Tây làm vòng 2 và mua tại Geleximco với giá

30-31 triệu đồng/m2. Hiện giá đất nền tại khu vực này đã lên 38-39 triệu

đồng/m2.

“Như vậy tính từ tháng 2 đến nay, giá đất tại Geleximco đã tăng gần 100%

anh ạ. Em nghĩ chỉ nay mai là các nhà đầu cơ đất sẽ thoát sạch thôi. Lại khổ

người nào vào sau,” anh Nhân nói.

Ba năm lại đây, người ta thấy rõ hiện tượng liên thông giữa thị trường

chứng khoán và thị trường bất động sản. Nghĩa là cứ lúc nào thị trường chứng

khoán bắt đầu vào xu hướng tăng, là dân đầu cơ bất động sản bắt đầu đi gom đất.

Rồi khi thị trường chứng khoán đạt đỉnh, các nhà đầu cơ rút vốn, quay sang đẩy

giá bất động sản tăng vọt.

Trong giai đoạn bất động sản tăng mạnh thì thị trường chứng khoán lại rớt

thảm vì bị rút cạn kiệt tiền. Rồi khi giá chứng khoán đã rớt thảm, trong khi giá

đất đã tăng nóng, các nhà đầu cơ lại chốt lời từ

bất động sản

và quay lại thị

trường chứng khoán…

Cứ như vậy, sự gắn kết của hai thị trường này đã trở thành quy luật. Và

giờ đây, không ít nhà đầu tư đang lao vào thị trường bất động sản, tham gia vào

một kịch bản đã được dựng sẵn của các nhà đầu cơ.

Theo các chuyên gia bất động sản, việc những người có tiền đang đổ xô vào

mua bất động sản, bất chấp giá đã tăng nóng từ đầu năm và đặc biệt là tăng mạnh

trong hơn một tháng nay cho thấy mức độ rủi ro đang tiềm ẩn.

“Giá đất đã tăng

quá nóng và đã đến lúc phải chốt,” không ít nhà đầu cơ bất động sản ở Hà Nội đã

bật mí như vậy./.

Xuân Hương (Báo Tin Tức/Vietnam+)

Bạn cũng có thể thích..

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *