Tư vấn tài chính

Bất động sản đang “bắt cóc” kinh tế Trung Quốc?

Trước những lo ngại về

bong bóng

bất động sản bị tạo ra bởi mức tăng cho vay,

giới chức Trung Quốc đang có không ít động thái hạ nhiệt thị trường này.

Mới đây

nhất, một số ngân hàng lớn đã thắt chặt quy định với các nhà đầu tư địa ốc đồng

thời giảm quota cho vay trong năm 2010.

Đầu tuần này, ngày 8/2, Ngân hàng Công nghiệp và thương mại Trung Quốc (ngân

hàng cho vay lớn nhất) thông báo sẽ ngừng cho vay đối với các nhà đầu tư địa ốc

không được cấp phép hay không có dự án vốn thích đáng. Thậm chí, ngân hàng này

còn cảnh báo sẽ thu hồi nợ các nhà đầu tư có biểu hiện đầu cơ đất đai, nhà cửa.

Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc thì công bố quota cho vay năm 2010 là 750 tỷ Nhân

dân tệ (tương đương 109,8 tỷ USD), giảm mạnh so với mức 950 tỷ Nhân dân tệ trong

năm ngoái.

Nhiều ngân hàng cũng siết chặt hơn việc cho vay thế chấp

bất động sản

sau khi Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Ủy ban Điều chỉnh ngân hàng Trung Quốc

yêu cầu kiềm chế mức tăng cho vay để tránh nguy cơ “

bong bóng

” và những rủi ro

tín dụng.

Thị trường bất động sản sôi động đã dẫn đến mức tăng mạnh về doanh thu bán đất

trong năm ngoái ở Trung Quốc khi các nhà phát triển địa ốc hối hả săn lùng với

hy vọng giá nhà sẽ còn tăng cao hơn nữa.Yang Hongxu, nhà phân tích của E-House

China (một công ty dịch vụ bất động sản), nhận xét khi kinh tế hồi phục chậm,

nhiều công ty, đặc biệt là các tập đoàn quốc doanh với quỹ dồi dào, có xu hướng

đầu tư vào bất động sản để kiếm lợi nhuận nhanh chóng.

Theo số liệu chính thức, năm 2009, Chính phủ Trung Quốc thu được gần 1.600 tỷ

Nhân dân tệ (khoảng 234 tỷ USD) từ bán đất, tăng mạnh 63,4% so với một năm

trước. Doanh thu này trở thành một nguồn thu nhập chính với các chính quyền địa

phương, nhất là khi những nguồn khác giảm mạnh trong bối cảnh kinh tế toàn cầu

suy thoái

.

Thống kê từ Viện nghiên cứu chỉ số Trung Quốc cho thấy thành phố Hàng Châu (tỉnh

Triết Giang) dẫn đầu toàn quốc với 105,4 tỷ Nhân dân tệ thuế bán đất trong năm

2009. Tiếp đến là Thượng Hải với 104,3 tỷ Nhân dân tệ và thủ đô Bắc Kinh đứng

thứ ba với 92,8 tỷ Nhân dân tệ.

Các chuyên gia cho rằng những chính quyền địa phương cần đẩy mạnh tái cơ cấu

kinh tế, giảm bớt “dựa dẫm” vào chuyện bán đất để có nguồn thu tài chính bởi sự

phụ thuộc đó sẽ khiến họ không muốn kiềm chế tình trạng giá tăng chóng mặt.

Khu vực bất động sản giờ chiếm tới 20% đầu tư tài sản cố định và khoảng 10% GDP

của Trung Quốc. Điều này dẫn đến một câu hỏi gây tranh luận: Liệu khu vực này có

“bắt cóc” nền kinh tế Trung Quốc nếu giới chức không sẵn sàng áp dụng những biện

pháp cứng rắn kiềm chế giá leo thang bởi lo ngại sẽ kéo thấp tăng trưởng GDP?

Các nhà phân tích kinh tế cho rằng lúc này giá nhà quá cao trên thực tế đã

ảnh hưởng xấu đến mức chi tiêu cá nhân khi một căn hộ tại các thành phố lớn giờ

đã ngang với mức tiết kiệm của khoảng ba thế hệ!

Số liệu chính thức cho thấy giá nhà tại 70 thành phố quy mô lớn và vừa ở Trung

Quốc đã tăng tới 7,8% trong tháng 12 năm ngoái so với một năm trước, mức tăng

nhanh nhất trong vòng 18 tháng. Tại một số thành phố lớn, tình hình thực sự đáng

báo động.

Giá nhà mới ở những nơi như đặc khu kinh tế Thâm Quyến (tỉnh Quảng Đông) từ

tháng 2 đến tháng 10 năm ngoái đã tăng gấp đôi lên tới mức bình quân 21.660 Nhân

dân tệ/m2 (tương đương 3.185 USD/m2).

Chuyên gia Wang Tao, phụ trách nghiên cứu kinh tế Trung Quốc tại UBS Securities,

kết luận rằng Chính phủ trung ương

Trung Quốc

lo ngại rằng giá leo thang chóng

mặt ở các thành phố đang khiến ngày càng nhiều hộ gia đình trung lưu không thể

mua được nhà.

Tuy nhiên, các biện pháp kiềm chế lại cũng cần được thực hiện thận trọng bởi

nếu quá cứng rắn sẽ ảnh hưởng đến ngành xây dựng, một trong những động lực chính

cho tăng trưởng kinh tế Trung Quốc ở thời điểm nhu cầu bên ngoài với hàng hóa

xuất khẩu của nước này vẫn còn yếu ớt sau cuộc khủng hoảng./.

Trung Sơn/Hongkong (Vietnam+)

Bạn cũng có thể thích..

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *